Chiar dacă salariul minim pe economie a crescut la 3.000 de lei brut pe lună de la începutul anului 2023, ca urmare a deciziei Executivului, analiștii economici spun că românii vor putea beneficia mult mai greu de un credit ipotecar. De asemenea, dacă vor fi acordate, împrumuturile vor fi unele mult mai mici decât cele care erau puse la dispoziție în 2022.
De altfel, experții atrag atenția că aceste credite sunt calculate în funcție de indicii ROBOR și IRCC, care, în ultimul an, au cunoscut creșteri succesive.
În plus, aceștia spun că românii ar trebui să fie atenți la condițiile de eligibilitate solicitate de bancă pentru a putea accesa un credit „Noua Casă” (valoarea venitului disponibil, gradul de îndatorare, dobânda, comisioane, avans minim, etc).
Cum poți beneficia de un credit
În contextul în care au crescut remunerațiile minime, pentru a acorda un credit ipotecar, băncile au decis să înăsprească condițiile de acordare a acestora.
Astfel, dacă în 2022 persoanele cu un salariu lunar de 4.000 de lei își puteau asuma un împrumut de până la 420.000 lei pe 30 de ani, acum, aceleași persoane vor putea beneficia de un credit de maxim 253.000 lei.
Totodată, directorul comparatorului bancar Finzoom.ro, Irina Chițu, i-a avertizat pe români să fie foarte atenți în această perioadă la gradul de îndatorare.
„Mare atenție la supra-îndatorare! Programul Noua Casă permite ca rata la credit să fie 45% din venit. Iar pentru cine s-a îndatorat la maxim anul trecut, rata acum reprezintă 75% din același venit, din cauza creşterii dobânzii. Adică o rata de 1.800 lei în ianuarie 2022, a devenit 3.000 lei în ianuarie 2023. Iar faptul că dai doar 5% avans, nu este un avantaj. Pentru că de restul, până la valoarea apartamentului, trebuie să te împrumuți, ai nevoie de un credit mai mare”, a susținut Chițu, scrie Adevărul.
Ce valoare pot avea creditele
Directorul Finzoom.ro a oferit românilor mai multe detalii despre cum se vor acorda în 2023 creditele ipotecare.
„Noua Casă de 420.000 lei pe 30 de ani, la grad maxim de îndatorare de la 45%, cu o rată lunară a creditului de 1.800 lei, acum, cu același salariu, poate obține un credit mult mai mic de 253.000 lei. Rata de 1.800 lei pe care o plăteai anul trecut, acum ajunge la 3.000 lei, iar gradul de îndatorare ajunge la 75%”, a mai adăugat aceasta.
„Pentru locuințele de până în 70.000 euro, comisionul se aplică la 50% din soldul creditului, iar pentru cele ce trec de 70.000 euro, comisionul se aplică la 60% din soldul creditului. Pentru calculul realizat am considerat că 1 euro = 5 lei și am calculat venitul necesar pentru achiziția unui apartament de 70.000 de euro, respectiv de 140.000 de euro”, a conchis Irinia Chițu.
Exemple aplicate
Cei de la Adevărul au oferit și două exemple aplicate noilor reguli.
Exemplul 1:
– preț imobil: 70.000 de euro (350.000 lei)
– avans 5%: 3.500 de euro (17.500 lei)
– credit: 66.500 de euro (332.500 de lei)
– rata lunară: 2.373 de lei
– venit minim necesar: 5.273 de lei (grad de îndatorare 45%)
Exemplul 2:
– preț imobil: 140.000 de euro (700.000 de lei)
– avans 15%: 21.000 de euro (105.000 de lei)
– credit: 119.000 de euro (595.000 de lei)
– rata lunară: 4.246 de lei
– venit minim necesar: 9.436 de lei (grad de îndatorare 45%).
