La masa rotundă organizată de revista Capital, care a reunit antreprenori, arhitecți și parlamentari pentru a discuta perspectivele pieței construcțiilor în 2025, Claudiu Năsui a avertizat că o reglementare defectuoasă poate crea monopoluri și descuraja competiția. Deputatul a pledat pentru o legislație care să prevină fraudele, dar să nu blocheze accesul noilor jucători pe piață.
Piața construcțiilor din România se află într-un punct critic în 2025. Se confruntă cu riscuri de speculă, lipsă de încredere și dezechilibre între cerere și ofertă. Acestea au fost câteva dintre concluziile mesei rotunde „Piața construcțiilor în 2025” organizată de către revista Capital. Acest eveniment a reunit atât actori din piață, cât și factori implicați în procesul de reglementare a acestui sector.
Claudiu Năsui: „Înregistrarea promisiunii va aduce corectitudine”
Deputatul Claudiu Năsui a evidențiat dilema fundamentală a pieței. „Cred că trebuie să realizăm puțin tensiunea asta care va exista întotdeauna între suprareglementare și lipsă de reglementare. Amândouă o să ducă la probleme. (…) Știu și care sunt discuțiile din Parlament. Sper ca pachetul de reglementări care se face pentru speța asta să prevină măcar cazuri de genul Nordis. Și cred că partea aceea de înregistrare a promisiunii va aduce corectitudine. Adică să nu poți vinde de trei ori același lucru.”
În ceea ce privește reglementarea avansului, Năsui a atras atenția că orice soluție trebuie să țină cont de implicațiile financiare: „Pe partea de reglementare a avansului, sunt total de acord cu ce s-a spus. Doar că trebuie să realizăm că acest avans îl putem face cât de mic vrem, dar atunci va fi finanțare bancară. Finanțare bancară care are costuri. Automat, asta înseamnă business pentru bănci.”
Deputatul a subliniat riscul ca reglementările prost calibrate să reducă concurența reală din piață, afectând în final chiar consumatorul: „Poți să faci reglementări care restrâng concurența cu scopul declarat că vrei să îmbunătățești calitatea pe o piață și să nu ajungi acolo. Sunt foarte multe exemple, ne uităm în foarte multe piețe de stat care, prin licențiere, prin reglementări, au centrat concurența, lăsând câțiva jucători. Pe termen lung, aceștia nu ajung să dea cele mai bune rezultate, pentru că nu mai au stimulentul de a inova. Fiind concurența redusă automat, nici prețurile nu vor fi mai mici.”
Cristian Stancu: „Este foarte importantă sănătatea dezvoltatorului”
La rândul său, antreprenorul Cristian Stancu, administratorul dezvoltatorului imobiliar MRS Residence, a pus accent pe nevoia de a reglementa corect statutul dezvoltatorilor: „Este foarte importantă sănătatea dezvoltatorului. Ca el să fie reglementat trebuie să aibă ceva în spate, niște proiecte dezvoltate.”
Stancu a atras atenția și asupra dezechilibrului dintre capacitatea reală de plată a cumpărătorilor și apetitul pentru investiții speculative. „Pe de altă parte, dezvoltatorul, ca să poată duce la bun sfârșit un proiect trebuie să fie asigurat cumva prin aceste reglementări. Cumpărătorul are resursele necesare, are cum să achite imobilul respectiv. Vă dau un exemplu concret cu războiul din Ucraina. Noi ne-am trezit, cei drept, cu câteva cazuri izolate în care oamenii efectiv au cumpărat 3, 6, 7 apartamente pe speculă. Adică ei nu au bani să cumpere 7 apartamente. Cu toate astea le cumpără, pentru că oricum crește prețul și spre final cesionează.”
În opinia sa, o soluție ar putea veni din susținerea accesului la creditare și prin intervenția statului: „Și atunci ar trebui o reglementare și în sensul acesta. Ca ei să poată lua un credit, chiar dacă nu este intabulat, să-l asigure cumva statul ca să poată să fi ajutat de bancă. Astfel să fie asigurat și dezvoltatorul. Dacă avem reglementări atunci și dezvoltatorul poate oferi cu prețuri corecte, dar și cumpărătorul își poate acoperi cheltuielile.”
Asumare și risc
În replică la problema semnalată de Stancu privind cumpărătorii speculativi, Claudiu Năsui a recunoscut complexitatea subiectului. Dar a atras atenția că nu este vorba despre o ilegalitate, ci despre un comportament de piață cunoscut.
„Ați adus o problemă foarte bună, asta cu speculantul care cumpără foarte mult, dar de fapt nu are bani să finalizeze și ajunge să vândă la suprapreț. Asta e povestea speculantului de când lumea. E povestea speculantului și în agricultură, cu grânele. Acest lucru nu este deloc ilegal”, a declarat Claudiu Năsui.
Deputatul a mai subliniat că piața trebuie să funcționeze pe bază de asumare și risc. „Fiecare cumpărător își asumă acest risc. Că până la urmă este un risc. Prețurile, cum pot urca, pot și scădea. Și atunci aceștia sunt în pierdere. Dar noi, ca politicieni, nu putem interveni, fiecare face ce consideră cu banii. Rezolvarea pentru dezvoltatori trebuie să fie una contractuală”, a concluzionat Năsui.
Întreg evenimentul poate fi vizionat aici.
