Lideri politici, din administrație și mediul de afaceri au analizat criza pe care o parcurge piața construcțiilor cu ocazia unei mese rotunde organizate recent de revista Capital. Lipsa finanțării bancare și absența unor soluții reale de asigurare pun în pericol dezvoltarea proiectelor publice și private.
Piața construcțiilor din România se află într-un punct critic, marcat de lipsa finanțării și blocaje administrative. La masa rotundă „Piața construcțiilor în 2025. Provocări și soluții”, desfășurată recent, oficiali și antreprenori au analizat problemele actuale și au propus soluții pentru redresarea sectorului.
Ionel-Ovidiu Bogdan, vicepreședintele Comisiei pentru buget, finanţe şi bănci a Camerei Deputaților, a evidențiat o problemă structurală: dezvoltatorii imobiliari nu mai pot accesa credite bancare.
„Că vorbim de real estate, că vorbim de companiile care au capacități de producție în domeniul materialelor de construcții sau că discutăm despre companii care au lucrări publice sau private și dezvoltă astfel de proiecte, reglementările trebuie să fie foarte clare. Nu trebuie să suprareglementăm. Însă cred că trebuie să avem încă o dată reglementări foarte clare. Astăzi, dezvoltatorii imobiliari au următoarea problemă, de aceea discutăm despre avansuri de 90% sau 70%, nu se pot finanța de la bancă. Marea majoritate dintre ei nu primesc finanțare de la bancă decât dacă au alte ramuri de business care să le permită finanțarea respectivă”, a explicat Bogdan.
Deputatul a adus un exemplu concret pe acest subiect. „Vă dau un exemplu – CEC Bank, companie de stat, nu finanțează real estate. Cea mai puternică bancă românească. Lista poate să continue. Și celelalte bănci străine au suprareglementări în ceea ce privește real estate. Sigur, pentru a evita țepe, pentru a evita diverse lucruri, dar nu doar asta.”
Ce face statul pentru construcții?
În acest context, Bogdan consideră că statul trebuie să intervină cu garanții. „Trebuie să încercăm să găsim soluții pentru finanțarea companiilor din construcții, adică să oferim, cum s-au mai oferit în trecut pentru alte ramuri economice, garanții de stat pentru dezvoltarea de proiecte publice și proiecte private, inclusiv cele din zona imobiliară. Dacă există o reglementare clară, dacă există o garanție de stat, atunci și credibilitatea acestor proiecte este una foarte, foarte mare”, explică deputatul.
În paralel, antreprenorul Cristian Stancu, administratorul dezvoltatorului imobiliar MRS Residence, a adus în discuție lipsa unor soluții de asigurare pentru sectorul construcțiilor, chiar și în cazul proiectelor publice. „Sunt anumite zone care merg. Noi desfășurăm și proiecte publice de infrastructură. În speță, lucrăm cu CNAIR – un exemplu unde se poate și unde s-a dovedit un real succes execuția publică. Însă, nu găsim asiguratori, nu găsim asigurare. Ai garanție de bună execuție, ai retention money. Dar nu ai unde să te duci, nu ți se oferă nimic. Nu au plafoane. (…) Pe zona asta de construcții este o reală problemă în România. Și am avut întâlniri și la Ministerul Finanțelor Publice, și la CNAIR. Nu găsim. În afară de SGB (Scrisoarea de Garanție Bancară – n.r), nu există”, a punctat Cristian Stancu.
Întreg evenimentul poate fi vizionat aici.
