Masa rotundă „Piața construcțiilor în 2025. Provocări și soluții” organizată de revista Capital joi, 22 mai, a reunit reprezentanți ai mediului public, cât și privat, care au analizat și dezbătut cele mai importante probleme actuale și cele care pot apărea pe viitor în domeniul construcțiilor din România.
Printre temele dezbătute s-au numărat soluțiile de optimizare a costurilor prin tehnologie, sustenabilitatea în construcții, dar și stadiul actual al dialogului dintre autorități și mediul de afaceri. La evenimentul organizat de Capital au participat reprezentanți ai autorităților, precum Ciprian Văcaru – consilier de stat în cadrul Cancelariei prim-ministrului, Radu Mihaiu – vicepreședinte al Comisiei pentru administrație publică și amenajarea teritoriului din Camera Deputaților, și Claudiu Năsui – vicepreședinte al Comisiei pentru antreprenoriat și turism din Camera Deputaților. De asemenea, au fost prezenți și oameni de afaceri, printre care antreprenorul Cristian Stancu, administrator al dezvoltatorului imobiliar MRS Residence.
Corectitudinea în achiziția de imobile
Florin Claudiu Roman, deputat PNL de Alba și fost ministru al Cercetării, Inovării și Digitalizării (în Guvernul Nicolae Ciucă, între 25 noiembrie și 15 decembrie 2021), ocupă în prezent funcția de președinte al Comisiei pentru administrație publică și amenajarea teritoriului din Camera Deputaților. În această calitate, el a oferit detalii privind stadiul „Legii Nordis”, aflată în dezbatere parlamentară.
Potrivit declarațiilor sale, „proiectul a trecut de Comisia Juridică și discutăm despre 15% la promisiunea de cumpărare și de un procent de 25% la partea de structură de rezistență. De asemenea, vorbim și despre 25% pe partea de instalații”.
Promisiunea de cumpărare face referire la posibilitatea ca dezvoltatorul să încheie un contract de vânzare-cumpărare doar dacă stadiul fizic al construcției a atins cel puțin 15%. În ceea ce privește structura de rezistență, este necesar un procent de 25% pentru a trece la etapele următoare de vânzare sau atragere de fonduri. Situația este similară și în cazul instalațiilor – acestea trebuie executate într-o proporție de 25% pentru a permite desfășurarea anumitor etape contractuale sau comerciale.
Florin Roman consideră că, dacă aceste prevederi vor fi incluse în forma finală a legii, ele nu vor genera dificultăți nici pentru dezvoltatori, nici pentru cumpărători. „Este o chestiune de corectitudine, de asumare foarte clară a răspunderilor pentru fiecare dintre factorii implicați în procesul de vânzare-cumpărare. Consider că se va face dreptate pentru toate părțile, pentru a nu mai oferi instrumente legale celor care vor să eludeze legea”, a explicat oficialul.
Sănătatea dezvoltatorului
În calitate de reprezentant al sectorului privat, Cristian Stancu, administratorul MRS Residence, a abordat în cadrul discuției conceptul de „sănătate a dezvoltatorului”. Potrivit lui, este un aspect esențial, care ar trebui reglementat corespunzător.
Antreprenorul susține că dezvoltatorii trebuie să beneficieze, la rândul lor, de protecție în cadrul reglementărilor în vigoare. „Dezvoltatorul, ca să poată duce la bun sfârșit un proiect, trebuie să fie asigurat cumva, prin aceste reglementări, că și cumpărătorul are resursele necesare, are cum să achite imobilul respectiv. Vă dau un exemplu clar, concret, rezultat în urma războiului din Ucraina. Ne-am trezit cu câteva cazuri, izolate ce-i drept, în care oamenii efectiv au cumpărat, trei-patru, șase-șapte apartamente pentru speculă.(…) Fac speculă – nu au bani să cumpere șapte apartamente. Dar le cumpără pentru că oricum crește prețul. Iar spre final le cesionează. Și atunci ar trebui o reglementare și în acest sens să poată fi asigurat și dezvoltatorul. Să fie o relație win-win”, a declarat Cristian Stancu.
Planuri de viitor în reglementare
Pe parcursul discuției, Florin Roman a prezentat și alte direcții în ceea ce privește viitoarele reglementări din sectorul construcțiilor. „Vom avea entități la nivelul fiecărui județ, acolo unde nu avem personal de specialitate din rândul arhitecților șefi. Vor exista comisii de urbanism care vor avea ultimul cuvânt pentru aprobarea fazelor de proiectare și execuție”, a menționat oficialul.
Liberalul a subliniat, de asemenea, necesitatea simplificării procedurilor de autorizare. „La nivel de București avem 57 de avizatori pentru lucrări complexe”, a menționat Roman. Care a mai precizat că: „Sunt 84 de mii de negații din partea ISU (Inspectoratul pentru Situații de Urgență – n.r.) în cursul anului trecut. Există situații în care ai nevoie de autorizare din partea Ministerului Apărării Naționale, chiar dacă proiectul nu se află în proximitatea vreunei unități militare.”
Deputatul a atras atenția și asupra volumului mare de reglementări care urmează să fie introduse: „Avem în vedere acum patru legi importante ce reprezintă circa 1.000 de pagini, cu tot atâtea amendamente noi. Ca liberal, nu mă încred în reglementarea excesivă, dar trebuie luate unele măsuri clare. Noi, România, am fost singura piață din Europa care nu aveam reglementări concise pe domeniul dezvoltatorilor imobiliari. Nu trebuie să se mai întâmple asta”, a conchis deputatul.
