Se pare că interesul românilor pentru credite a crescut semnificativ. Volumul de credite ipotecare în lei acordate de bănci s-a dublat pe finalul lui 2023. Mai exact, în ultimele trei luni din anul precedent, piața a depășit 10 miliarde de lei, potrivit noilor date ale Băncii Naționale a României (BNR). Aceste cifre reprezintă o creștere fașă de aceeași perioadă a anului 2022.
După o perioadă extrem de dificilă, caracterizată de incertitudine și costuri financiare ridicate, sectorul creditelor își revine rapid. În prezent, un număr tot mai mare de români iau în considerare încheierea unui împrumut. De asemenea, aceștia sunt mai dornici să colaboreze cu un broker de credite. În scopul de a obține cele mai bune oferte de finanțare.
Piața creditelor ipotecare
În a doua jumătate a anului 2023 s-a înregistrat o creștere remarcabilă a tranzacțiilor de creditare. Ca urmare a ofertelor mai atractive ale băncilor cu dobândă fixă. De care mulți români au ales să profite pentru a-și refinanța creditul ipotecar existent sau pentru a achiziționa o proprietate. Astfel, volumul de credite acordate în lei s-a dublat în ultimele trei luni ale lui 2023.
De asemenea, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a furnizat noi date. Care indică faptul că în aceeași perioadă au fost tranzacționate 187.500 de imobile la nivelul întregii țări. Număr ce este în creștere cu 3% față de 2022. Din totalul acestora, 49.700 au fost apartamente, categorie la care s-a înregistrat o creștere de aproximativ 9% de la sfârșitul anului trecut. Valoarea totală a creditelor ipotecare acordate în lei în cursul anului trecut a crescut cu 31%, până la 31 miliarde de lei. Împrumuturile de consum au înregistrat un avans de 13%, totalizând peste 28,7 miliarde de lei.
Previziunile experților
Se estimează că aproximativ 35% din totalul creditelor ipotecare acordate au fost prin intermediul brokerilor. În plus, procentul împrumuturilor contractate de acești experți este în creștere de la an la an. Acesta este încă mai mic decât norma europeană de peste 50%.
Experții anticipează rate variabile mai mici ale dobânzilor începând cu mijlocul acestui an. Deoarece scăderea inflației va diminua și mai mult presiunea asupra ratelor dobânzilor. De asemenea, disponibilitatea ratelor fixe de dobândă pe piață în prezent reflectă deja această tendință.
Scumpirea locuințelor
Dar, există totuși un semnal de alarmă. Specialiștii preconizează că în 2024 prețul locuințelor va crește din cauza mai multor factori. Printre care se numără scăderea îngrijorătoare a numărului de proprietăți disponibile pe piața rezidențială. Dar și o posibilă creștere a cererii din cauza ratelor de dobândă mai mici. De asemenea, experții spun că românii trebuie să aibă în vedere o măsură aplicată la nivelul țării. Care face referire la creșterea cotei de TVA de la 5% la 9%. Aplicabilă pentru locuințele de până la 120.000 de euro.
„Nu recomandăm cumpărătorilor să încerce să ghicească direcţia în care merge piaţa, bazându-se pe zvonuri sau aşteptări nerealiste. A lua o decizie de achiziţie bazată pe acest gen de informaţie se poate dovedi a fi foarte păguboasă, am văzut destule cazuri. Dacă cineva are o nevoie de locuire acum, cel mai bine este să facă achiziţia cât mai curând”, a declarat Dan Niculae, managing director Imobiliare.ro, conform Economedia .
