Metoda de închiriere a locuințelor ia avans în locul cumpărării unui apartament propriu. Românii aleg chiria în detrimentul achiziționării locuințelor. Acest fenomen are la baza creșterea rapidă a dobânzilor bancare, manifestată în ultimul an. Analiștii afirmă ca vârful creșterii dobânzilor a fost deja depășit, conform unei analize a consultanților financiari. Deși dobânzile la credite sunt actualizate cu întârziere, în următoarele luni acestea se vor menține la un nivel ridicat.
În momentul actual, piața imobiliară parcurge o perioadă extrem de favorabilă pentru segmentul închirierilor. Astfel, creșterea dobânzilor deschide noi orizonturi dezvoltării proprietăților destinate închirierii.
Cresc dobânzile creditelor bancare
Într-o perioadă de un an, Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC) a crescut cu 388%, de la 1,17% la sfârșitul trimestrului 3 din 2021, la 5,71% în trimestrul 3 din 2022, arată datele publicate de BNR.
Spre exemplu, analizele au venit cu o simulare a unui credit bancar. Astfel, un credit în valoare de 85.000 de euro încheiat în trimestrul trei al anului 2021, avea rată lunară de aproximativ 1.900 de lei, în timp ce pentru aceeași suma împrumutată de la banca în trimestrul trei al anului 2022, rata lunară era de aproximativ 3.000 de lei. În concluzie, se poate observa o creștere de mai mult de 50%.
Cererea pentru locuințe este evidențiată printr-o scădere de aproape 20% a ipotecilor în București, în luna februarie 2023, față de aceeași lună a anului 2022, adică de la aproximativ 4.800, la aproape 3.900. În cazul Ilfov, scăderea este de aproape 50%, de la 2.000 în februarie 2022, la mai puțin de 1.000 în aceeași lună a anului 2023, potrivit datelor ANCPI.
„Evoluția pieței creditelor ipotecare are un impact major asupra pieței rezidențiale. Cel mai probabil, prețurile locuințelor vor continuă să înregistreze o ușoară scădere în următoarea jumătate de an, în contextul menționat. Cu toate acestea, estimăm că prețurile vor reveni treptat pe termen mediu la nivelul anterior, pe măsură ce piață creditării se va reechilibra. Aceasta și în condițiile în care costurile de construcție se vor menține probabil la un nivel ridicat, pe fondul crizei energetice și a inflației, iar oferta va fi semnificativ redusă în următorul an”, a declarat Andreea Hamza, Senior Director Living în cadrul JLL Romania.
Prețul chiriilor este în continuă creștere
Segmentul de piață al închirierilor de locuințe este în continuă creștere, față de planul vânzărilor de locuințe. Astfel, tendința de creștere a prețurilor pentru chirii este încă în desfășurare. Chiriile pentru apartamentele noi au înregistrat o creștere medie de 8,5% într-un interval de 12 luni, iar apartamentele vechi au crescut în același interval cu 6,1%, conform datelor de la sfârșitul anului 2022.
Această creștere a chiriilor a fost observabilă în cazul apartamentelor mari, de 3-4 camere, pe piața nouă, în timp ce pe piața locuințelor mai vechi, creșterea a fost accentuată în cazul apartamentelor de 1-2 camere. Această diferență are ca explicație scăderea ofertei de apartamente mari la închiriere, având în vedere că preferatele oamenilor au fost locuințele mici. În urma creșterii nivelului chiriilor, acestea se vor menține, cel mai probabil, la acest stadiu.
„Raportat la cartierele din București, comparativ cu trimestrul precedent, în trimestrul al patrulea din 2022, cele mai mari creșteri ale chiriilor pentru apartamente noi au fost înregistrate în Giulești (+27%), Giurgiu (+21%), Rahova (+15%), Crângași (+12%), Moșilor (+9,2%), Bucureștii Noi (+9%). Au fost însă și cartiere în care chiriile au scăzut pe segmentul nou, pe fondul unei supraoferte punctuale în cartierele respective și în cele învecinate – Cotroceni (-11%), Ferdinand (-11%), Tei (-7%), Timpuri Noi (-7%) sau Dorobanți – Floreasca (-6%). În schimb, pe nișa apartamentelor vechi, creșterile au fost în general mai modeste, cu creșteri mai semnificative în zonele Giulești (+9,5%), Aviației (7,8%) și Unirii (+7,3%). Pe acest segment nu s-au înregistrat scăderi, cu exceptând zona Carol, care a înregistrat o scădere de doar 2%”, a declarat Alexandru David, Head of Research în cadrul JLL Romania, conform Economedia .
