Legea arendei a fost actualizată pe data de 13 iunie 2023, în cadrul plenului de la Camera Deputaților, care a reprezentat for decizional. În acest sens, legea ar urma să meargă spre promulgare la șeful statului, Klaus Iohannis.
Propunerea legislativă de modificare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil a fost înregistrată la Senat în aprilie 2022, dar abia marți, 13 iunie 2023, a primit votul decisiv al deputaților și a fost transmisă președintelui României pentru promulgare.
Principalele modificări aduse Legii privind închirierea se referă la durata maximă a contractelor de arendă, care a fost redusă la șapte ani pentru toate contractele noi, dar nu și pentru cele existente.
Durata arendării nu mai are voie să depășească 7 ani
„Durata arendării este de minimum 7 ani și se consideră a fi făcută pe toată perioada necesară recoltării fructelor pe care bunul agricol urmează să le producă”, se arată în lege.
În plus, legea prevede și situațiile speciale în care contractul de arendare poate înceta, înainte de finalizarea perioadei discutate. Acest lucru se poate întâmpla în caz de deces al arendașului. În această situație, moștenitorii vor fi obligați să mențină contractul de arendare pe toată durata încheiată cu arendașul.
De asemenea, contractul se poate finaliza înainte devreme dacă apare obligația de a menține contractul de arendare până la expirarea termenului de valabilitate în cazul vânzării terenului respectiv, obligație care revine, desigur, cumpărătorului.
Contractul de arendare încetează înainte de împlinirea termenului prin incapacitatea sau falimentul arendaşului ori prin neplata arendei în termenul prevăzut în contract și neplata arendei la termen poate atrage și ea încetarea contractului înainte de termen.
Noua lege interzice subarendarea
„Subarendarea totală sau parțială este interzisă sub sancţiunea nulităţii, cu excepţia schimbului de utilizare a terenului între arendaşi”, se menționează în textul noii legi, care a trecut de Camera Deputaților.
Camera Deputaților a mai eliminat și amendamentul prin care contractele de arendare constituie titlu executoriu. Contractele de arendare încheiate în formă autentică, precum şi cele înregistrate la consiliul local constituie, în condiţiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract”, potrivit Adevărul.
În Camera Deputaților, măsura a fost adoptată marți cu 140 de voturi „pentru”, 42 „împotrivă” și 50 de „abțineri”.
Firmele cu cele mai mari suprafețe de teren arendate sau concesionate de la Agenția Domeniilor Statului (ADS) sunt Agricost – 57.720 ha, Maria Trading – 11.737 ha, Intercereal – 10.550 ha, Agro Chirnogi – 9.414 ha și Dorna Agri – 8.278 ha.
Proiectul de lege este în discuție de acum câteva luni, iar în luna martie a anului acesta președintele Comisei pentru Agricultură, Florin Barbu spunea că noua lege va aduce și un nou model de contract de arendă.
