Stimulentele politice recente ale Chinei sunt menite să ajute sectorul imobiliar pentru a se redresa cât mai curând. Aceste stimulente susțin sentimentul pieței. În acest fel se creează o potențială direcție pozitivă pentru viitor, conform experților.
„Diferite politici favorabile au fost introduse succesiv în ultima vreme, cum ar fi reducerea ratelor de avans, scăderea ratelor dobânzilor ipotecare și ajustarea criteriilor de eligibilitate pentru cei care cumpără pentru prima dată o locuință. Aceste măsuri sunt foarte favorabile reducerii costurilor asociate cu cumpărarea de locuințe și creșterii entuziasmului pentru cumpărarea de locuințe în viitor”, a declarat Yan Yuejin. Acesta este director de cercetare al instituției de cercetare și dezvoltare E-House China, cu sediul în Shanghai.
Cum arată sectorul imobiliar chinez?
„Piața imobiliară din China prezintă unele semne pozitive de redresare constantă. De exemplu, întreprinderile imobiliare din Guangzhou promovează în mod activ proprietățile de vânzare. Acest lucru ar putea contribui la stimularea vânzărilor în perioada tradițională de vârf din septembrie și octombrie. Orice astfel de impuls ar însenina, de asemenea, sentimentul pieței”, ar transmis experții.
Așteptările de pe piață se îmbunătățesc. De asemenea, acestea contribuie la consolidarea încrederii cumpărătorilor de locuințe.
„Solicitările de informații din partea potențialilor cumpărători de locuințe din Guangzhou sunt în creștere bruscă. Suntem optimiști în ceea ce privește performanța pieței în următoarele două luni”, a declarat Yan.
Banca Populară a Chinei și Administrația Națională de Reglementare Financiară au transmis o declarație comună. Începând cu 25 septembrie, cumpărătorii de locuințe pot negocia cu creditorii pentru a reduce ratele dobânzilor la creditele ipotecare. De asemenea, aceștia pot beneficia de avansuri reduse.
PBOC a precizat că avansul minim la nivel național va fi de 20% din prețul total al proprietății pentru cei care cumpără pentru prima dată o locuință. Pentru cei care își achiziționează o a doua casă, avansul va fi de 30%.
Yan de la E-House a declarat că, înainte de anunțul PBOC, multe orașe au stipulat un avans minim de 40 la sută pentru cei care cumpără pentru a doua oară.
Sectorul imobiliar, susținut de credite
Pentru creditele ipotecare pentru a doua casă, pragul minim pentru rata dobânzii este ajustat la nivelul ratei de bază a creditului plus 20 de puncte de bază. Acest lucru a marcat o reducere notabilă față de pragul minim anterior al ratei dobânzii de bază pentru împrumut plus 60 de puncte de bază.
Săptămâna aceasta, toate cele patru orașe mari au relaxat politicile privind achizițiile de proprietăți rezidențiale. Gospodăriile din aceste orașe cu dosare de ipotecă vor fi tratate ca primii cumpărători de locuințe, fiind eligibile pentru avansuri favorabile și rate ipotecare mai mici.
Liu Ge, cercetător senior la Institutul Chongyang pentru Studii Financiare, care face parte din Universitatea Renmin din China din Beijing, a declarat că o reducere a ratelor dobânzilor ipotecare va duce la un scenariu avantajos atât pentru cumpărătorii de locuințe, cât și pentru băncile comerciale, în contextul în care tot mai multe persoane încearcă să își ramburseze creditele imobiliare mai devreme decât era programat.
Rambursările anticipate pot afecta profiturile băncilor. Politica de reducere a ratelor la creditele ipotecare ar putea să stimuleze consumul general. Acest lucru s-ar putea întâmpla deoarece oamenii vor avea mai multe venituri disponibile. Ajustarea orientată spre piață va juca un rol esențial în reducerea ratelor ipotecare, a declarat Liu.
Ce au făcut băncile din China
Ajustarea ratelor ipotecare a rezultat din creșterea numărului de rambursări anticipate din ultimii doi ani. De asemenea, o mare influență a avut-o și presiunea pe care o exercită asupra gospodăriilor plățile lunare mai mari. În acest context, se spune că băncile comerciale formulează noi reglementări și contracte pentru a răspunde nevoilor diferitelor grupuri de clienți.
Săptămâna aceasta, două dintre cele mai mari nume de pe piața imobiliară chineză care se confruntă cu probleme financiare. Acestea nu au anunțat rezultate pozitive în prima parte a anului curent. Astfel, au apărut îngrijorări în cadrul industriei, dar și în rândul investitorilor de pe piața bursieră.
Evergrande, încărcat de datorii, care a fost suspendat de la tranzacționare la Hong Kong din 21 martie 2022, și-a reluat tranzacțiile.
Yan a declarat că reluarea a implicat mai mulți pași cheie. Printre aceștia se află emiterea rapoartelor financiare mult întârziate, utilizarea protecției împotriva falimentului în Statele Unite pentru a rezolva problemele legate de datoriile de peste mări. De asemenea, a fost consolidată și evaluarea internă pentru a îmbunătăți operațiunile de afaceri și investiții proactive în industria vehiculelor cu energie nouă pentru a atenua mai bine presiunile datoriei, conform chinadaily.com.
„Reînceperea activității trimite un semnal extrem de pozitiv pentru industrie. Pe măsură ce sectorul imobiliar continuă să se redreseze, este probabil ca performanța comercială a diferitelor companii imobiliare să înregistreze îmbunătățiri susținute, ceea ce ar trebui să ducă la îmbunătățirea performanțelor financiare și la îmbunătățirea indicatorilor pieței de capital”, a declarat Yan.
