Datele guvernamentale publicate recent arată că Statele Unite se confruntă cu o criză imobiliară de proporții care alimentează inflația.
Inflația pe parcursul anului trecut a fost în Statele Unite de 3,1%, mult mai mică decât în 2021. Dar încă suficient de mare pentru ca Rezerva Federală să mențină ratele dobânzilor la un nivel ridicat. Ceea ce alimentează și criza imobiliară de proporții din întreaga țară.
Cu toate acestea, spre deosebire de inflația survenită la scurt timp după debutul pandemiei, saltul recent a fost determinat în mod covârșitor de creșterea costului a ceea ce indicele prețurilor de consum clasifică drept „adăpost”. Acesta include chiria plătită efectiv și chiria estimată, care ar putea fi percepută pentru locuințele ocupate de proprietari.
Prețurile bunurilor au stagnat
De la începutul anului trecut, majoritatea prețurilor au crescut foarte încet sau deloc. Prețul bunurilor a rămas practic neschimbat, crescând cu doar 0,1%.
Inflația alimentelor, o sursă de durere post-pandemică pentru multe gospodării, a fost mai mică de 3%. Și alte categorii de prețuri au scăzut de fapt. Prețurile la energie pentru gospodării au scăzut cu 2,4%. Cel mașinilor a scăzut cu puțin peste 1%. Per total, pentru tot ceea ce înseamnă altceva în afară de locuințe, inflația a fost de doar 1,5%. Suficient de scăzută pentru ca Fed să fi putut declara victoria.
Dar costurile locuințelor pe doi ani a fost mai mare decât în orice moment din ultimele patru decenii. Acest tablou dezechilibrat spune multe despre cine este cel mai afectat de inflație și cum ar trebui abordată aceasta.
Criza imobiliară îi afectează pe tineri
Proprietarii de case și chiriașii ale căror contracte de închiriere nu s-au schimbat se confruntă cu inflația în mod foarte diferit față de cei care au fost mai expuși la creșterea costurilor locuințelor.
Creșterea costurilor locuințelor este o sabie cu două tăișuri. Aceasta sporește averea proprietarilor de locuințe, dar îi pedepsește pe mulți chiriași. De la începutul anului 2022, averea imobiliară a adăugat peste 2.000 de miliarde de dolari la bilanțurile proprietarilor de locuințe.
Această tendință are implicații importante pentru toate generațiile. Persoanele sub 35 de ani, are o rată de proprietate de aproximativ jumătate din cea a celor de vârsta pensionării. Acestea sunt mult mai susceptibile de a suferi din cauza creșterii costurilor locuințelor. Pensionarii beneficiază de un patrimoniu imobiliar în creștere. Dar și de protecție împotriva inflației prin intermediul asigurărilor sociale și al sistemului de asigurări de sănătate. Eu au mai multe șanse să se descurce mai bine.
Care sunt soluțiile
Remediul pentru inflația alimentată de locuințe este diferit de răspunsurile standard la creșterea generală a prețurilor. Majorările de dobândă ale Fed au făcut ca ratele ipotecare să crească cu o viteză fără precedent. Și ar fi trebuie să încetinească majorarea prețurilor locuințelor. Dar, în timp ce potențialii cumpărători de locuințe s-au retras de pe piață, listele rezidențiale au fost în cădere liberă în timpul pandemiei și încă nu și-au revenit. Acest lucru înseamnă că potențialii cumpărători se confruntă cu stocuri reduse și prețuri mai mari.
Singurul răspuns eficient pe termen lung este construirea și reabilitarea mai multor locuințe. Mult mai multe. Criza imobiliară din America este o problemă mare care necesită o soluție la fel de mare. Estimările situează deficitul la nivel național între 1,5 și 5,5 milioane de unități.
Legislația adoptată de Camera Reprezentanților în 2022 a prevăzut alocarea a aproximativ 40 de miliarde de dolari pentru programe de stimulare a ofertei. Din păcate, proiectul de lege a eșuat în Senat.
Administrația Biden a anunțat recent o serie de reforme. Inclusiv subvenții pentru persoanele în vârstă cu venituri mici. Dar și fonduri pentru a ajuta la reabilitarea caselor fabricate. Care astfel vor adăuga zeci de mii de locuințe noi pe piață. O serie de proiecte de lege adoptate în Sacramento în ultimii ani vor contribui la accelerarea construcției de noi locuințe în California.
Deficitul în acest stat este de aproximativ 1 milion de unități. De aproape trei ori mai mare decât deficitul de locuințe al următorului mare stat. Dar datele arată că trebuie mult mai mult pentru a ușura și încuraja construcțiile pentru a îmblânzi costurile locuințelor, conform latimes.
