Guvernul României a dezvoltat programul „Noua Casă” prin care se facilitează accesul și posibilitatea persoanelor fizice de a-și cumpăra o locuință nouă. Achiziția, conform legii, se va realiza prin contractarea unor credite garantate de stat.
Astfel, prin intermediul programului, doritorii își pot cumpăra:
a) locuințe noi, destinate achiziționarii, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenția Națională pentru Locuințe, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de construcții noi s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat;
b) locuinţe consolidate, destinate achiziționarii, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat;
c) alte categorii de locuințe, recepționate la terminarea lucrărilor de construcții noi sau de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic, după caz, cu mai mult de 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.
Pentru ediția din anul 2023, Guvernul a alocat programului „Noua Casă” o finanțare de 1,5 miliarde lei, scrie Fngcimm.
Ce bani pot încasa românii
Conform legislației în vigoare, românii pot contracta următoarele plafoane maxime ale garanțiilor individuale prin programul „Noua Casă”:
a) garanție în nume și cont stat de până la 60% pentru creditele pentru locuințe noi, de până la 140.000 de mii de euro. Avansul solicitat beneficiarului în cazul acestor credite este de 15%;
b) garanție în nume și cont stat de până la 50% pentru credite pentru locuințe noi de până la 70.000 de euro. Avansul solicitat beneficiarului în cazul acestor credite este de 5%;
c) garanție în nume și cont stat de până la 50% pentru credite pentru locuințe vechi de până la 70.000 euro. Avansul solicitat beneficiarului în cazul acestor credite este de 5%.
Ce condiții trebuie îndeplinite
Pentru ca persoanele fizice să se înscrie în cadrul programului „Noua Casă”, aceștia trebuie să îndeplinească mai multe condiții:
a) la data solicitării creditului garantat, declară pe propria răspundere fie că nu deține în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul ori soția nicio locuință, indiferent de modul și de momentul în care a fost dobândită, fie că deține în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul ori soția cel mult o locuință, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafața utilă mai mică de 50 mp;
b) achiziționează în cadrul Programului o singură locuință, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condițiile legi;
c) are calitatea de împrumutat în raport cu finanțatorul.
Ce documente sunt necesare
După ce o persoană fizică primește finanțarea, banca transmite către FNGCIMM solicitarea de garantare/ promisiunea de garantare prin intermediul unei aplicații web.
Aici, instituția bancară va atașa următoarele documente:
a) solicitare de garantare/ solicitare de emitere a promisiunii unilaterale de creditare și Promisiunea de garantare dacă este cazul;
b) documentul de identitate al beneficiarului/ beneficiarilor, precum și al soțului/ soției, dacă este/ sunt căsătorit/căsătoriți;
c) declarația pe propria răspundere a beneficiarului;
d) antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătura privată cu data certă;
e) extras de carte funciară privind locuința ce urmează să fie achiziționată din finanțare, eliberat cu cel mult 15 zile înainte de data solicitării de garantare;
f) certificatul de eficiență energetică pentru una dintre clasele A, B sau C de eficiență energetică;
g) în cazul acordării unei promisiuni de garantare se atașează și promisiunea unilaterală de creditare emisă de către Bancă;
h) în cazul achiziționării unui imobil care a mai făcut obiectul unei finanțări garantate din cadrul Programului, pentru care interdicția de înstrăinare a expirat, acordul emis de MFP pentru înstrăinarea locuinței achiziționate din cadrul Programului și pentru ridicarea temporară a interdicției de grevare cu sarcini a locuinței achiziționate de către vânzător.
