Piața imobiliară din România prezintă anumite fluctuații și mai mai este la fel de înfloritoare ca altă dată. Anumite segmente transmit semnalele unei încetiniri a pieței. Dar, conform unui studiu, rezultatele la nivelul general pentru această piață rămân la standarde destul de solide. Această părere a fost anunțată de anumiți experți, care au realizat un studiu și o radiografie a pieței, pentru prima jumătate a acestui an. Piața imobiliară funcționează în concordanță cu evoluțiile economiei la nivel global. Această stare de incertitudine la nivelul pieței este dată și de acest factor economic.
Conform experților, cea mai solidă piață la momentul actual este cea a spațiilor industriale. Țara noastră este un centru important pentru desfășurarea activităților și logistice, oferind spații moderne și performante. Astfel, creșterea rapidă a acestui sector duce și la o dezvoltare economică de durată.
Piața imobiliară din România
Conform experților, piața imobiliară de la nivelul țării noastre dă semne de încetinire la nivelul anumitor segmente. Dar, potrivit datelor înregistrate în prima jumătate a acestui an, există anumite sectoare care prosperă. Studiul realizat în vederea obținerii anumitor rezultate denota faptul că economia globală este în strânsă legătură cu evoluția pieței imobiliare și orice fluctuație în acest sens poate afecta demersurile acestui sector. „Contextul actual nu este cel mai uşor, în condiţiile în care economia transmite semnale mixte, vedem şi veşti bune, şi semnale oarecum îngrijorătoare, mai ales cu privire la economia globală. Piaţa imobiliară locală merge în ton cu aceste evoluţii, dar fiecare sector trăieşte diferit prezentul.” a explicat Laurenţiu Lazăr, Managing Partner & Head of Investment în cadrul Colliers România.
Datele înregistrate arată faptul că cel mai dezvoltat și solid sector este piața spațiilor industriale. La începutul acestui an, s-au închiriat aproximativ 500.000 de metri pătraţi de spaţii logistice moderne. Acest număr este aproape dublu față de aceeași perioadă a anului trecut, fără a lua în calcul prelungirile de contract sau tranzacțiile directe. „Probabil cea mai solidă piaţă este cea a spaţiilor industriale, unde în mod clar nu s-a ţinut ritmul cu pasul rapid de dezvoltare a economiei şi a pieţei de consum locale din ultimul deceniu, iar acum, mai nou, e tot mai evidentă şi tendinţa de relocare a activităţilor logistice şi de producţie în contextul tensiunilor geopolitice”, a spus Laurenţiu Lazăr.
Piața office a avut de asemenea o revenire spectaculoasă. Primul trimestru al acestui an a fost destul de slab, dar următoarea perioadă a înregistrat cifre mai bune față de ultimii ani și chiar mai profitabile decât perioada de înaintea pandemiei. În prima jumătate a anului, în București au fost închiriați aproximativ 160.000 de metri pătrați de spații de birouri, față de aproximativ 130.000 de metri pătrați în aceeași perioadă din 2022. „Există ceva semne de încetinire a apetitului de închiriere de birouri din partea firmelor, în acelaşi timp nu vedem un calendar prea încărcat de livrări de clădiri noi la orizont, care să pună presiuni pe chirii” a afirmat Silviu Pop, director CEE & Romania Research la Colliers.
Spațiile comerciale și terenurile
Potrivit analizei Colliers, sectorul spațiilor comerciale vine cu anumite provocări pentru chiriași. În ciuda unei creșteri a vânzărilor și a activității, care se situează oarecum peste nivelurile de dinaintea pandemiei, întreprinderile se confruntă cu presiuni asupra marjelor din cauza creșterii chiriei, fiind de asemenea inclusă și o majorare a costurilor administrative.
Datele experților imobiliari arată că prima jumătate a anului a fost destul de bună pentru piața terenurilor, cu un volum total de terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale de aproximativ 250 de milioane de euro, aproape jumătate din cifrele înregistrate pentru întregul an 2022. Statistica include în această cifră doar terenurile pentru proiecte de birouri, spații comerciale și proiecte rezidențiale, parte industrială nefiind inclusă, conform Cotidianul .
