Prețurile locuințelor la nivel mondial au crescut în medie cu 6% pe an, între T4 2021 și T4 2022. În termeni reali care iau în considerare inflația, prețurile au scăzut de fapt cu 2%, pentru prima scădere din ultimii 12 ani.
În pofida unei creșteri bruște a ratelor dobânzilor și a costurilor ipotecare, piețele imobiliare au fost vizibil stabile. Prețurile reale rămân cu 7% peste nivelurile de dinaintea pandemiei.
În acest grafic, prezentăm modificarea prețurilor proprietăților rezidențiale cu ajutorul datelor de la Banca Reglementelor Internaționale (BRI).
Creșterea prețurilor la locuințe, în ordine descrescătoare
Următorul set de date de la BRI acoperă creșterea nominală și reală a prețurilor locuințelor în 58 de țări și regiuni, începând cu trimestrul al patrulea din 2022:
Prețurile proprietăților din Turcia au înregistrat cel mai mare salt la nivel global, de aproape 168%, pe fondul unei inflații galopante.
Cererea imobiliară a crescut în paralel cu scăderea ratelor dobânzilor. Guvernul a redus drastic ratele dobânzilor de la 19% la sfârșitul anului 2021 la 8,5% pentru a susține o economie în slăbire.
Multe țări europene au înregistrat unele dintre cele mai mari creșteri ale prețurilor în termeni nominali. O piață puternică a forței de muncă și ratele scăzute ale dobânzilor au împins prețurile în sus, chiar dacă ratele la creditele ipotecare s-au dublat în linii mari pe întregul continent. În ceea ce privește creșterea reală a prețurilor, majoritatea țărilor au fost în teritoriu negativ, în special Suedia, Germania și Danemarca.
Prețurile nominale ale locuințelor din SUA au crescut cu puțin peste 7%, în timp ce creșterea reală a prețurilor s-a oprit la 0%. Prețurile au rămas ridicate, având în vedere oferta încăpățânat de scăzută de stocuri. De fapt, prețurile rezidențiale rămân cu 45% peste nivelurile de dinaintea pandemiei.
Cum influențează ratele dobânzilor piețele imobiliare?
Prețurile locuințelor la nivel mondial au explodat în timpul pandemiei, deoarece băncile centrale au redus ratele dobânzilor pentru a susține economiile.
Acum, ratele au revenit la niveluri văzute ultima dată înainte de criza financiară globală. În medie, ratele au crescut cu patru puncte procentuale în multe economii importante. Aproximativ trei sferturi dintre țările din setul de date al BRI au înregistrat o creștere negativă a prețurilor reale ale locuințelor de la un an la altul începând cu trimestrul al patrulea din 2022.
Ratele dobânzilor au un impact mare asupra prețurilor proprietăților imobiliare. Dovezile la nivel transnațional arată că, pentru fiecare creștere cu un punct procentual a ratelor reale ale dobânzilor, rata de creștere a prețurilor locuințelor tinde să scadă cu aproximativ două puncte procentuale.
Când vor scădea prețurile locuințelor?
Creșterea ratelor dobânzilor din SUA a fost contracarată de faptul că proprietarii de locuințe au fost reticenți în a vinde pentru a-și putea păstra ratele scăzute ale creditelor ipotecare. Ca urmare, aceasta menține stocul scăzut și prețurile ridicate. Proprietarii de locuințe nu pot să vândă și să își păstreze ratele scăzute ale creditelor ipotecare decât dacă îndeplinesc condiții stricte pentru o nouă proprietate.
În plus, mai mulți alți factori au un impact asupra dinamicii prețurilor. Costurile de construcție, creșterea veniturilor, deficitul de forță de muncă și creșterea populației, toate joacă un rol.
Cu o piață a forței de muncă puternică care continuă până în 2023, veniturile stabile pot ajuta la evitarea scăderii prețurilor. Pe de altă parte, cumpărătorii cu credite ipotecare cu rată variabilă se confruntă cu costuri mai abrupte și s-ar putea să nu-și poată permite noile rate. Acest lucru ar putea crește oferta de locuințe pe piață, ceea ce ar putea duce la scăderea prețurilor.
În episodul de mâine, vom arăta tabelul care servește randamentul mărfurilor în lume. Cât de des sunt folosite și la ce prețuri au ajuns pentru consumatori.
