Zece previziuni ale consultanților Colliers pentru România în 2023. Cum se va dezvolta piața imobiliară

Consultanții Colliers au vorbit despre predicțiile pentru piața imobiliară din România pentru anul 2023. Aceștia au susținut, în cadrul unei discuții, faptul că piața imobiliară din România are suficiente resurse pentru o continuă dezvoltare și în anul care abia ce a început. Acest lucru este susținut și de dinamica realizabilă de 3-4% în ceea ce privește economia locală, având în vedere contextul conflictului din Ucraina.

Consultanții Colliers susțin faptul că impactul înăspririi politicii monetare atât din zona euro, dar și din Statele Unite ale Americii nu a fost resimțit pe deplin.

Anul 2022 a fost unul mai mult de reechilibrare a segmentului investițiilor imobiliare, având în vedere activitatea. Se pare că anul 2023 ar putea fi unul mult mai dinamic și mai „zgomotos” din punct de vedere politic, mai ales că vor avea loc în 2024 alegerile prezidențiale, parlamentare, locale și europarlamentare. Acestea ar putea încetini sau chiar opri reformele semnificative de care economia românească are nevoie pentru a rămâne competitivă pe termen lung.

Cum arată previziuni pentru 2023 pe piața imobiliară?

Încetinire economică, nu recesiune

Consultanții Colliers au spus că economia României pare să fie poziționată decent la începutul anului 2023 și nu se întrevede nicio recesiune în clipa de față. Piața muncii rămâne destul de încordată, lucru ce va stimula creșteri salariale decente. Numărul angajaților se află la nivelul maxim de mai bine de două decenii. Consultanții au spus ca românii să fie atenți la dobânzi, mai ales că în cazul băncilor centrale majore încă nu s-a terminat întărirea politicii monetare.

Obișnuirea cu noua realitate globală

Relațiile geostrategice se reașază, iar regiunea Europei Centrale și de Est a devenit una dintre cele mai importante la nivel global. Acest lucru ar trebui să deschidă posibilitatea unei creșteri puternice pe termen lung pentru România. Statul fiind membru al Alianței Nord Atlantice și al Uniunii Europene, are câteva avantaje economice, precum decalajul mare dintre costurile forței de muncă și nivelul producției pe cap de locuitor.

Politica din 2023, încălzirea pentru 2024

Anul viitor vor avea loc toate tipurile de alegeri: prezidențiale, parlamentare, locale și europarlamentare. Există o posibilitate ca impulsul pentru reforme semnificative, inclusiv pe partea fiscală, să scadă, întrucât politicienii urmează să facă promisiuni  pentru a ademeni alegătorii. Totodată, ajutorul financiar venit din partea Uniunii Europene este unul semnificativ, însă condiționat de mai multe reforme.

Clădirile verzi devin tot mai relevante

De dinainte de pandemie a avut loc o tranziție către o relevanță mai mare a criteriilor ESG  (environment, social, governance). Totuși, ultimii ani au accelerat tranziția, mai ales că s-a dovedit faptul că o astfel de clădire nu este un „moft”. În ceea ce privește, European Green Deal, consultanții Colliers spun că va fi o diferențiere mai mare a chiriei în funcție de cât de ecologice sunt aceste proprietăți verzi.

Tranziție mai vizibilă către o piață a proprietarilor de birouri

Chiar dacă în momentul actual, o bună parte dintre români lucrează hybrid, cererea pentru spațiile  de birouri este una decentă și ar trebui să rămână așa în cazul în care în România evită vreun scenariu economic negativ. Consultanții susțin că am putea începe să vedem în anul 2023 semne concrete ale unei piețe a proprietarilor, aspect care poate aduce și o creștere mai amplă a chiriilor.

Piața de investiții, an de regăsire

Anul 2022 a fost un an record pentru piața de investiții active imobiliare comerciale cu tranzacții de peste 1,2 miliarde de euro. Anul 2023 pare a fi un an de pauză în contextual în care valorile au devenit incerte având în vedere dobânzile în creștere.

Industrialul nu are motive să încetinească

Dinamica puternică a consumului în ultimul an, alături de poziționarea geostrategică a României sugerează că stocul de spații industriale și logistice rămâne mult subdimensionat. În acest fel, costurile de construcție au făcut ca extinderea rețelelor de depozite să fie o provocare fără o creștere real a chiriei. De asemenea, lucrările de infrastructură ar trebui să deschidă noi piețe sau să le accentueze.

Retail-ul classic și cel online coexistă

Se pare că shopping-ul în centrele comerciale și chiriile variabile au depășit în cele mai multe dintre cazuri nivelurile de dinainte de pandemie. Acest lucru a însemnat că proprietarii deja încasează chirii procentuale din cifra de afaceri comparabile sau peste valorile dinaintea pandemiei, în ciuda faptului că e-commerce-ul a rămas la niveluri mult mai ridicate decât în 2019. Dezvoltatorii rămân concentrați pe orașele medii și mici, unde se deschid noi spații comerciale. În 2023, la Craiova se va inaugura unul dintre cele mai mari centre comerciale din ultimul deceniu.

Rezidențialele din România sunt în scădere

Consultanții Colliers spun că, în cazul în care condițiile economice vor deveni dificile se vor înregistra scăderi în ceea ce privește preturile rezidențialelor din România. Este posibil ca acestea să ajungă la valorile din 2018, respectiv 2019. Și cererea ar putea scădea pentru anul 2023, mai ales că majorarea ratelor la creditele ipotecare fac în achiziția de apartamente o alternativă nu atât de plăcută. De asemenea, și volumul de livrări ar trebui să se reducă având în vedere costurile de construcție mai mari.

An de echilibrare și pentru piața de terenuri

Achizițiile de terenuri vor deveni mult mai oportuniste, ceea ce înseamnă că investitorii se vor concentra din ce în ce mai mult pe tranzacții care implică terenuri excepționale sau pe cele cu un preț atractiv. Reducerea lucrărilor pe termen mediu din cauza costurilor de construcție vor duce la o scădere a activității noi, chiar dacă există încă un volum important de pre-contracte care vin din urmă nefinalizate.

Despre Colliers

Colliers International este o companie americană faimoasă, ce se ocupă cu furnizarea de consultanță imobiliară. Firma a fost fondată firma în Australia și are o activitate mai mare de 27 de ani. Aceasta a ajuns să activeze pe piața imobiliară în peste 60 de țări. Colliers este prezent și în Europa Centrală și de Est printre care se numără Româna, Polonia, Bulgaria și Ucraina.