Pe piața imobiliară locală au început să abunde ofertele de apartamente și garsoniere situate la demisolul blocurilor. Prețurile sunt ușor sub media pieței, pentru aceleași suprafețe în zonele respective, însă demisolul nu este gândit ca un spațiu care să ofere condiții optime de trai.
În majoritatea anunţurilor publicate pe site-urile imobiliare care propun la vânzare apartamente și garsoniere în Capitală, demisolul este prezentat ca un spațiu „înalt“, „luminos“ şi „sigur“. Realitatea din teren diferă însă de descrierile uneori excesiv de optimiste – locuințele amplasate la demisol nu excelează în luminozitate, ba, chiar dimpotrivă, pot fi descrise drept întunecoase. Nici „înălțimea” nu este un atribut prea adecvat în numeroase cazuri.
Un alt aspect prea puțin abordat în anunțurile de vânzări excesiv de optimiste este riscul apariţiei de infiltraţii. Care survine frecvent în cazul unor construcții vechi sau în cazul celor noi atunci când hidroizolaţia nu a fost realizată conform standardelor. Dar nici despre izolarea fonică nu se discută în anunțurile cu pricina și nici despre nivelul de poluare, care este mai ridicat la nivelul solului.
Cum s-a ajuns la o ofertă atât de bogată de spații de locuit la demisol
Excedentul de spații de locuit la demisol se datorează, în principal, alegerii dezvoltatorilor imobiliari și densităţii urbane care înregistrează o continuă creştere.
„E firesc să se construiască locuinţe la demisol în aceste condiţii. Ele au de regulă un preţ mai mic pentru că există o serie de inconvenienţe – lipsa priveliştii, imposibilitatea asigurării balcoanelor/logiilor, zgomotul stradal – însă asta nu înseamnă că aceste tipuri de locuinţe nu trebuie să asigure condiţiile minime de calitate“, explică proprietarul firmei de construcţii Ortogonal Construct, Dragoş Zaharia.
Cu toate acestea, constructorul susține că dezvoltatorii imobiliare nu ar trebui să facă rabat la calitatea lucrărilor, respectiv asigurarea condițiilor în conformitate cu standardele în vigoare, în special cele legate de siguranță: „Câteva principii care ar trebui respectate pentru blocurile care au apartamente aflate la demisol sunt asigurarea unei soluţii de fundare adaptate la calitatea terenului de fundare; respectarea distanţelor de evacuare pe holurile comune şi folosirea materialelor incombustibile acolo unde este cazul; dimensionarea spaţiilor astfel încât să se asigure suprafeţe suficiente în funcţie de destinaţie şi un volum suficient de aer; dimensionarea ferestrelor astfel încât să se asigure un iluminat natural suficient; asigurarea hidro, termo şi a fonoizolării corespunzătoare“, a mai precizat Dragoş Zaharia.
Nu sunt pentru locuit, dar sunt mai sigure decât apartamentele la etaj
Nu toți dezvoltatorii imobiliari consideră demisolul o opțiune viabilă. „Din punctul nostru de vedere, un demisol nu este pentru locuit, deci nu se poate pune problema de o calitate ridicată a vieţii, dar amenajarea de apartamente la nivelul demisolului indică faptul că există şi cerere pentru astfel de spaţii, astfel că putem spune despre piaţa rezidenţială că este diversificată”, explică directorul departamentului de proiectare din cadrul companiei Construcţii Erbaşu, Dan Gheorghiu.
Potrivit specialiștilor însă, deși minusurile amintite anterior se mențin, locuințele de la demisol au avantajul că sunt mai sigure din punct de vedere structural decât restul apartamentelor de la etaj: „Din punct de vedere structural însă, spaţiile de la demisol sunt mai sigure decât cele de la etaj. De cele mai multe ori, sunt mai mulţi pereţi de beton armat la nivelul demisolului decât în zona de suprastructură“, susține director generalul Selfconsulting Alexandru Olaru, citat de Mediafax.
