Creșterea costurilor de construcție este cea mai mare provocare a anului 2022 pentru 90% dintre companiile imobiliare din țară, dar și din pentru alte state din aceeași regiune a Europei. Acesta este rezultatul studiului Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2022, care s-a derulat în al doile trimestru din acest an în Polonia, România, Cehia și Ungaria.
Participanții în cadrul acestui studiu sunt de părere că războiul dintre Rusia și Ucraina a cauzat un colaps al lanțurilor de aprovizionare, accelerând astfel scumpirea energiei și a materialelor de construcție. Această preocupare, împreună cu cea legată de inflația generalizată, greutatea de a găsi terenuri și nesiguranța generală din piață, sunt oglindinte în percepția dezvoltatorilor despre cum vor evolua marjele de profit, 90% dintre aceștia așteptându-se la o deteriorare.
Sectoarele industrial și rezidențial, cele mai competitive
Este al doilea an consecutiv în care dezvoltatorii afirmă că sectoarele industrial și rezidențial rămân cele mai competitive, fiecare având câte 33%, punându-se accentul pe proiectele rezidențiale pentru închiriere, care devin din în ce mai atractive. Și investitorii declară că preferă aceleași sectoare (mai bine de 40% rezidențial și 36% industrial).
În același timp, s-a mărit și numărul de dezvoltatori și investitori care sunt interesați de zona de retail, pentru prima data de când a început pandemia. Acest lucru a întrecut și așteptările de perioada de dinainte de criza sanitară, lucru care indcă faptul că investitorii și lanțurile comerciale și-au redobândit optimismul și că piața este gata să absoarbă spații noi de retail.
Totuși, studiul arată că nu este apetit pentru investiții imobiliare în domeniul turismului, precum hotelurile, diverse unități de cazare și facilități de relaxare, în perioada care va urma imediat. De asemenea, interesul în zona de birouri este în continuare mult sub nivelul de dinainte de pandemie.
Dezvoltatorii și investitorii, în căutare de soluții noi
Partener Deloitte România, Lider al Serviciilor de consultanță pentru sectorul imobiliar, Alexandra Smedoiu a declarat că : „Piața imobiliară din această regiune a Europei a demonstrat că are o capacitate ridicată de redresare în urma unor evenimente neprevăzute, precum pandemia de COVID-19. Totuși, creșterea costului de construcție este îngrijorătoare și rămâne de văzut cine o va absorbi și în ce măsură. Pe de altă parte, este încurajator faptul că, într-o perioadă dominată de numeroase incertitudini, dezvoltatorii și investitorii continuă să își facă planuri de extindere (de exemplu în sectorul de retail) sau să urmărească pătrunderea pe noi piețe. Vedem că România urmează trendul regional, cu dezvoltări în sectoarele rezidențial și industrial, care pot reprezenta și o formă de protecție împotriva inflației – activele imobiliare își pot păstra sau chiar crește valoarea în timp, spre deosebire de alte investiții care sunt mai afectate de inflație.”, potrivit Hotnews.
Începând cu anul 2019, Deloitte derulează Real Estate Confidence Survey for Central Europe ca să afle ce cred profesioniștii din domeniu despre evoluția pieței din regiune. La acest studiu participă trei feluri de respondențo: dezvoltatori, consultanți care sunt specializați în zona imobiliară și investitori.
