Prima jumătate a anului acesta s-a încheiat cu tranzacții imobiliare cu o valoare totală de 419 milioane de euro. La noi în țară a fost sesizată o creștere de două ori față de volumul din aceeași perioadă din 2023.
Perspectivele rămân favorabile în domeniu, iar atingerea pragului de 1 miliard de euro în 2024 pare o idee din ce în ce mai realizabilă.
Activele industriale și cele de retail au dominat tranzacționarea pentru al doilea an consecutiv. Astfel, a fost marcată o schimbare semnificativă față de ani precedenți, când birourile erau cele predominante.
Mai multe tranzacții imobiliare anul acesta
Criteriile de mediu, sociale și de guvernanță (ESG) sunt tot mai importante în procesul decizional al investitorilor imobiliari, băncilor și chiriașilor. Potențialul pieței pe termen lung rămâne unul semnificativ. Totuși, există provocări atât pe termen scurt, cât și pe mediu.
Anul acesta este mult mai activ în comparație cu cei precedenți. Numărul investitorilor și al tranzacțiilor a crescut semnificativ, diferențele fiind sesizabile pe plan anual. „Comparativ cu anul precedent, 2024 este mult mai activ. Există nume noi de investitori și mai multe tranzacții în lucru care au șanse bune de a se închide anul acesta. Una din provocarile principale rămâne disponibilitatea și costul finanțării, care în prezent este de circa 6%. În plus, vedem o atenție sporită acordată calității tehnice și standardelor ESG ale proprietăților”, a explicat Anca Merdescu, directorul de investiții la Colliers România.
Îmbunătățire a condițiilor
Anca Merdescu mai subliniază și faptul că ulterior se va sesiza o îmbunătățire a condițiilor de finanțare.
Acestea vor fi susținute de lichiditatea ridicată a piețelor financiare. „Se preconizează o îmbunătățire a condițiilor de finanțare, susținută de lichiditatea ridicată a piețelor financiare și de reducerea ratelor dobânzilor de către BCE, chiar dacă acest proces este ușor întârziat. Interesul băncilor pentru anumite sectoare imobiliare, în special pentru birouri, este destul de limitat, însă există excepții în funcție de finanțator, calitatea proprietății și experiența debitorului. Sectorul industrial este încă preferatul pe lista băncilor, urmat de retail și rezidențial, unde deciziile de finanțare sunt luate în funcție de viabilitatea fiecărui proiect în parte. Refinanțarea, îndeplinirea standardelor ESG și alți factori specifici sectorului imobiliar sau contextului local continuă să joace un rol important în deciziile cumpărătorilor și vânzătorilor”, punctează directorul de investiții.
Cele mai mari tranzacții
Cea mai mare tranzacție a anului a fost vânzarea portofoliului industrial al Globalworth. Aceasta a inclus aproximativ 270.000 de metri pătrați de depozite în mai multe orașe din România. De asemenea, se adaugă și mai multe terenuri pentru proiecte viitoare.
Decizia este una dintre cele mai mari de pe plan industrial din România. De asemenea, este și cea mai mare de la vânzarea Europolis Park către GIC din Singapore, în 2016. O altă tranzacție din 2024 a fost achiziția Expo Market Doraly.
Mai multe operațiuni majore de pe piața de birouri au avut un impact asupra stabilizării randamentelor în 2024, conform stiripesurse.
