Miercuri, 20 iulie, se va deschide prima ofertă publică inițială (IPO) a anului la Bursa de Valori București, prin care compania Meta Estate Trust vizează majorarea capitalului social cu 25.000.000 de lei. În contextul dificil al crizelor multiple cu care ne confruntăm, președintele consiliului de administrație al Meta Estate, Eugen Voicu, recomandă investițiile în imobiliare pentru o protecție cât mai bună la inflație.
Meta Estate Trust are o existență de doar un an și patru luni și a ales listarea la bursă într-un context foarte dificil, deși suntem în luna iulie, practic acesta este primul IPO al anului, cu toate acestea compania este încrezătoare în obiectivul său de majorare a capitalului social cu 25.000.000 de lei, bazându-se pe expertiza pe care membrii Meta Estate o au pe piața imobiliară, dar și pe evoluția precoce a companiei reflectată inclusiv în succesul obținut în primele proiecte derulate. Mai mult decât atât, președintele CA al Meta, consideră contextul actual o oportunitate foarte bună de investiții.
„În primele nouă luni de zile, în ceea ce privește strângerea de capital, ne-am atins obiectivul pentru primii doi ani de zile și de aceea am accelerat modelul de business pentru că feedbackul pieței a fost unul foarte bun, iar în ceea ce privește structura acționariatului, avem 30-40 de investitori care vin din domeniul rezidențial sau imobiliar.” a declarat președintele CA al Meta în cadrul podcastului EVZ Capital, Esențial.
Meta vizează un randament de 20% la 18 luni
Conform lui Eugen Voicu, Meta Estate a intrat în 21 de proiecte de la începutul activității, dintre care din două a ieșit total, iar din trei parțial, fiind în momentul de față prezentă în celelalte 16. În ultimul proiect, Meta a investit 4.000.000 de euro, iar în septembrie compania va obține un profit de 20%. Este un randament pe care holdingul îl vizează la perioade de 18 luni, iar secretul prin care reușesc să obțină randamente atât de bune este acela al rotației capitalului, imediat ce ies dintr-un proiect, plasează sumele obținute în noi proiecte.
„Putem vorbi de dividende de două cifre după încă un an de funcționare, deoarece este necesar să se maturizeze investițiile pe care le facem. Rata de maturizare pe care o țintim este de 18 luni” – Eugen Voicu.
În ceea ce privește evoluția pieței imobiliare din România, Eugen Voicu consideră că, chiar dacă numărul de tranzacții va scădea, valoarea medie a tranzacțiilor va rămâne constantă sau chiar va crește în urbanul mare, acolo unde cererea va rămâne oricum mare în condițiile în care țara noastră are un fond locativ vechi.
„Pentru a se reînnoi fondul locativ ar trebui să crească dinamica dezvoltării de locuințe noi, asta înseamnă și locații noi care trebuie să aibă utilități să devină un ecosistem cu tot ceea ce are nevoie un locuitor: școli, grădinițe, spitale, locuri de joacă, parcuri etc. Cred că vom intra într-o etapă ulterioară în care dezvoltatorii vor căpăta o altă dimensiune și vor livra calitatea proiectelor.” – Eugen Voicu.
Există soluții și în condițiile PUZ-urilor blocate
Președintele CA al Meta Estate Trust nu este speriat nici de blocarea PUZ-urilor din București. El este conștient că la un moment dat, dacă situația aceasta se va întinde pe o perioadă mai mare, se va ajunge la riscul unui blocaj, însă în același timp sunt suficiente proiecte care au autorizații de construire, plus că dinamica zonei Ilfov preia din cererea mare existentă în București. Mai mult decât atât, investitorii ar putea ieși mai câștigați în contextul actual, deoarece prețurile vor crește.
Meta Estate Trust va oferi astfel investitorilor din piața de capital posibilitatea de a achiziționa un număr maxim total de 25 de milioane de acțiuni. De asemenea, prețul de subscriere este de 1,2 lei/acțiune, un preț cu discount față de evaluarea companiei de 1,58 lei/acțiune. Mai mult de atât, în perioada 20-26 iulie, compania va oferi un discount adițional de 5% din prețul de subscriere, ajungând astfel la 1,14 lei/acțiune. Valoarea minimă de subscriere este de 5.000 de acțiuni.
