Noi modificări ale Codului Fiscal! Plafonul pentru achiziționarea locuințelor cu TVA de 5% a fost redus

De la 1 ianuarie 2023, Codul Fiscal va suferi o nouă modificare, de data aceasta în cadrul registrului achizițiilor de locuințe, care presupune scăderea pragului valoric de cumpărare pentru care se plătește un TVA redus, de 5%. De asemenea, românii vor beneficia de reducerea taxei pentru achiziția unei singure locuințe.

Prin Ordonanța de Urgență 16/2022, Codul Fiscal a fost modificat astfel încât cota redusă de 5% a TVA-ului aplicat la cumpărare va fi valabilă doar pentru locuințe care nu depășesc suma de 600.000 de lei, adică în jur de 120.000 de euro. Procedura a fost deja publicată în Monitorul Oficial, iar noua modificare va intra în vigoare începând cu 1 ianuarie 2023.

Pragul valoric de achiziție a scăzut

Registrul achizițiilor de locuințe a fost introdus în 2021 tot printr-o Ordonanță de Urgență care presupunea introducerea unui plafon pentru achiziționarea de locuințe cu valori între 450.000 lei și 700.000 lei cu o reducere de TVA în procent de 5%.  În registru se înscriu informații privind transferul dreptului de proprietate asupra locuințelor, de la persoane impozabile înregistrate în scopuri de TVA către persoane fizice, pentru care se aplică cota redusă de TVA de 5%, potrivit Observator.

Astfel, prin noua modificare, plafonul de 700.000 scade cu 100.000 de lei, ajungând de la 1 ianuarie 2023 la 600.000 de lei.

Actul normativ stabilește că orice persoană fizică va putea achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/ alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei cu cota redusă de 5%. Locuințele care se încadrează trebuie să aibă până în 120 de mp dimensiune, iar achiziția include și terenul pe care locuința este construită, plus alte anexe din gospodărie, a căror valoare totală adăugată nu poate depăși plafonul.

Numărul de locuințe a fost limitat la una singură

O altă modificare care va intra în vigoare de anul viitor este numărul de locuințe achiziționate pentru care cota de reducere este valabilă. La momentul actual, Codul Fiscal nu impune o limită privind numărul locuințelor cumpărate cu acest TVA, de 5%, ci doar limita de spațiu și de valoare a achiziției.

De la 1 ianuarie, fiecare persoană va putea beneficia de o singură locuință cu taxa redusă de 5%, respectând toate cerințele necesare, după cum urmează:

-suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice, dar nu impune o limită privind numărul locuințelor cumpărate cu acest TVA.

-suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depășește suma de 600.000 lei, dar nu depășește suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă au încheiat până la 1 ianuarie 2023 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe, relatează Avocat.net.