Chiar dacă România este țara europeană cu cei mai mulți proprietari, 95% dintre locatari deținând locuințele în care își duc zilele, trendul pare să fie unul descendent. În rândul tinerilor, dorința de a-și cumpăra propria locuință pare să scadă. Motivele sunt multiple, însă cel mai important este, desigur, prețul foarte mare, atât la case, cât și la apartamente.
În plus, tinerii își doresc să se mute cât mai repede, iar o casă care necesită renovare este nu numai un mare consumator de timp, ci și de bani. Piața imobiliară a cunoscut o mare creștere în ultimii ani, însă mulți dintre proprietari sunt persoane care doresc să-și transforme noile proprietăți în investiții, iar tinerii aleg mai degrabă să se mute în chirii, singuri, cu partenerul de viață sau, de ce nu, cu mai mulți colegi de apartament.
Cum e locuința ideală pentru un tânăr
Conform agenților imobiliari, majoritatea celor care abia au părăsit casa părintească nu-și pot permite un credit bancar. Instituțiile bancare au crescut ratele cu peste 1.100 de lei față de anul 2021. Și chiar și dacă rata este o cheltuială care poate fi gestionată, mulți sunt descurajați de costurile suplimentare mutării în propria locuință.
„Este foarte important ca apartamentul să fie gata de locuit. Asta am văzut la tineri, în special. Pentru că strâng şi ei un avans, fac un credit şi nu mai au bani de renovare”, spun experții în imobiliare.
Tot agenții de la marile companii de vânzări și cumpărări de locuințe declară că anumiți vânzători sunt oameni care nu mai pot să-și permită cheltuielile lunare cu rata. „Mulţi oameni mă sună să îmi spună că vor să vândă că nu îşi mai permit rata la bancă”, declară aceștia.
Problema băncilor
În anul 2022, mulți noi proprietari s-au trezit plătind mult mai mult decât își calculaseră. Acest lucru, din cauza dobânzii variabile și a indicelui IRCC, care a atins un maximum istoric.
„Băncile oferă dobânzi fixe pe o perioadă de trei, cinci sau zece ani şi sunt încântaţi de această posibilitate clienţii. Numai că, de cele mai multe ori, este mai rentabil să stai cu chirie decât să îţi iei un apartament”, este de părere Camelia Grădinaru, consultant financiar. Chiar dacă tinerii nu devin proprietarii locuinței pe care o închiriază, este mult mai ușor să se administreze cu cheltuielile de la o lună la alta. Iar acum, proprietarii care cred că dând în chirie vor reuși să-și acopere rata, vor afla că se înșală amarnic: „Dacă în trecut chiria acoperea rata – în momentul de faţă există o diferenţă odată cu creşterea dobânzilor şi proprietarul nu mai acoperă la randamentele actuale rata cu chiria”, spune unul dintre experții intervievați de Fanatik, agentul imobiliar Alexandru Adam.
