Pentru a vinde sau a cumpăra un teren în acest an există mai multe aspecte la care românii trebuie să fie atenți. Procedura în sine este una simplă, însă o atenție sporită trebuie să fie asupra actelor.
Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să îndeplinească toate condițiile pentru a realiza această tranzacție.
Procedura de achiziție a unui teren în 2024
Cumpărătorul trebuie să fie spună scopul pentru care achiziționează terenul. Dacă acesta vrea să-și construiască o locuință sau să-l folosească pentru a planta diverse culturi. După ce se stabilește acest lucru, cumpărătorul trebuie să știe dacă terenul pe care vrea să-l achiziționeze este extravilan sau intravilan.
Diferența între cele două este reprezentată de faptul că terenul intravilan este într-o zonă bună dintr-un sat sau dintr-un oraș. Cel extravilan este în afara spațiului construit. Cele în urmă poate fi folosit doar pentru a planta cereale sau pomi fructiferi. Există o metodă prin care terenul extravilan poate deveni intravilan. Cel care îl deține trebuie să se ducă la primărie și să obțină cadastru și intabularea acestuia. În unele cazuri se mai oferă și alte documente.
Când vine vorba de cadastru și intabularea acestea se realizează de Care un inginer cadastrist. Termenul de oferirea a acestor documente se obține, de regulă, între 15 și 30 de zile. Actele se pot obține și mai repede dacă se plătește o taxă de urgență.
„Cadastrul general este un sistem unitar şi obligatoriu de evidenţă şi inventariere sistematica a bunurilor imobile de pe teritoriul întregii tări, din punct de vedere cantitativ, calitativ şi juridic, indiferent de destinația lor şi de proprietar, prin care se realizează identificarea, înregistrarea şi reprezentarea lor în registre şi pe hărți şi planuri cadastrale”, potrivit Legii nr.7/1996.
Dacă se dorește construirea unei locuinței, atunci solul trebuie să fie construibil. Cumpărătorul trebuie să știe, de asemenea, și despre regimul de construire al zonei în care se află.
Acte necesare pentru cumpărarea terenului
Înainte de a se face contractul este recomandat ca între vânzător și cumpărător să se facă un antecontract. În acest fel, amândoi sunt siguri că tranzacția va avea loc.
În 2024, pentru a cumpăra un teren este nevoie în primul rând de acte de identitate ale ambelor părți. De asemenea, este necesar actul de proprietate al terenului. În acest caz poate fi vorba și despre o donație, moștenire, iar în acest caz este necesar actul doveditor.
Cumpărătorul va trebui să primească și documentația cadastrală, conform antena3.ro, dar și încheierea de intabulare în Cartea Funciară. Pe lista actelor necesare se află și certificatul fiscal pe numele proprietarului, dar și cel de urbanism. Pentru a vinde terenul, vânzătorul mai trebuie să aibă asupra lui și adeverință de la primari pentru darea în arendă sau nu a terenului, dar și ultima factură și chitanță care atestă faptul că utilitățile pentru teren sunt plătite la zi. Aceste documente din urmă sunt necesare doar în anumite cazuri.
